Preis auf Anfrage
Ort
81377 München / München-Großhadern

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon. Sofort beziehbar! Perfekte Verkehrsanbindung.

Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, leise, denn die liebe Frau weilt noch selig im Land der Träume, und treten hinaus auf Ihren Balkon. Echtes Kaiserwetter. Ihr Blick schweift über die wunderschöne Wohnanlage und trifft am Horizont die weiß-blaue Weite von Wiesen und Wäldern – die grüne Oase zwischen Großhadern und Neuried.

Das heutige Schmuckstück befindet sich in bester Lage Münchens - genauer gesagt im wunderschönen Stadtteil Großhadern. Einen Steinwurf von der U-Bahnhaltestelle Großhadern und somit in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Großhadern. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, erstklassige Ausstattung und traumhaften Blick von dem eigenen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ihr neues Zuhause befindet sich im II. Obergeschoß und ist mit dem Lift bequem auch aus der Tiefgarage erreichbar. Empfangen werden Sie von einer Diele, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Sachen bietet. Von dieser aus, sind alle einzelnen Zimmer begehbar. Jeder Raum besticht durch seine Helligkeit und den besonderen Blick nach Draussen. Sonnenanbeter werden die bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer geniessen.

Auf dem wunderschönen Süd-Balkon lässt sich wunderbar der Tag mit einem herrlichen Frühstück beginnen oder am Abend der Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Senden Sie uns hierzu eine Mail, mit der Bitte um den virtuellen Schlüssel, damit Sie die Immobilie betreten können. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Grunddaten

Ort
81377 München / München-Großhadern

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist natürlich einzeln über ein Thermostat regelbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Die Küche, das Bad, der Flur und das WC sind gefliest. In den beiden anderen Zimmern liegt noch ein Teppichboden. Dieser kann bei einem Neubezug getauscht werden. Um Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung aufzuzeigen, haben wir unseren Innenarchitekten gebeten Ihnen virtuell Möglichkeiten aufzuzeigen.

Das große Kellerabteil besteht als Trennwänden zu den Fluren sowie den benachbarten Teilen. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Prälat-Wellendorfer-Straße.

Der Energieausweis ist angefordert liegt zum Besichtigungstermin vor.

Kaufpreis

Die wunderschöne Wohnung ist zum Kaufpreis von 634.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz wäre es ein Gesamtkaufpreis von 654.000,00 Euro).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(634.000,00 Euro Wohnung + 20.000,00 Euro Stellplatz = 654.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Sie würden gerne mehr erfahren? Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an und Sie erhalten alle weiteren Daten zu diesem besonderen Immobilie.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de

Lage

Ihr neues Zuhause liegt verkehrstechnisch optimal und dennoch sehr ruhig gelegen im gehobenen Münchener Stadtteil Großhadern.

Das Dorf HADERUN wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Ursprünglich war Hadern ein Bauerndorf und wurde 1938 in die Stadt München eingemeindet. Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlungen sind rund um den alten Dorfkern an der Heiglhofstraße zu erkennen.

Die Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl von Geschäften in unmittelbarer Nähe gegeben.

In wenigen hundert Meter Entfernung befindet sich die Auffahrt zum Mittleren Ring. In Fußweite befindet sich die U-Bahnhaltestelle Großhadern sowie der Busbahnhof Großhadern. Die schnell erreichbare Autobahnauffahrt „München-Kreuzhof“ in Richtung Starnberg und Garmisch führt Sie schnell in die schönsten Ausflugsziele Bayerns.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
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F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.11.2028
Endenergieverbrauch86,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerAlternativ Heizung
Baujahr laut Energieausweis2004
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

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Kontaktdaten

Baton Tahiri
Baldurstraße 29
80637 München

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