Preis auf Anfrage
Ort
81375 München / Kleinhadern

Traumhaftes 2-Familienhaus-Haus im Grünen von München-Kleinhadern

Dieses stilvolle und absolut familiengerechte Einfamilienhaus, mit ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern, im grünen und beschaulichen Stadtteil Hadern, ist ideal für eine Familie mit entsprechend großem Platzbedarf.

Ihr neues Zuhause wurde im wesentlichen im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1972 um einen umfassenden Anbau erweitert. Hierbei wurde selbstverständlich der ältere Teil mit saniert. Zudem wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass es sich heute um ein echtes Wohn-Schmuckstück in hervorragender Qualität handelt.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Das Schlafzimmer und das Büro sind gut geschnitten und hell. Die Küche ist klein, aber kompakt. Der Wohn- und Essbereich wiederum ist groß, hell und teilweise mit bodentiefen Fensterfronten versehen. Auf der wundervollen Terrasse, welche Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie den Tag wundervoll ausklingen lassen. Von hier aus geht es in den herrlichen Garten, der sehr liebevoll angelegt ist. Im Wohnzimmer bullert an kalten Tagen ein Schwedenofen und Ihnen schnell wohlige Wärme schenken wird. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad und das separate WC sind gefliest. Das Wohnzimmer, das Büro und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Das Erdgeschoss kann als eigene abgetrennte Wohnung genutzt werden oder als Einfamilienhauslösung mit dem OG verbunden werden.

Das erste Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Die Räume sind auch hier in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein wunderschöner West-Balkon bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten um sich Abends geruhsam vom Alltagsstress zu erholen und ins Grüne zu blicken. Zahlreiche große Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen, lassen das Obergeschoss wie auch das gesamte Haus, äußerst hell und freundlich erscheinen. Das Obergeschoss kann auch hier als eigene abgetrennte Wohnung genutzt werden.

Zusätzliche Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de/immo

Grunddaten

Ort
81375 München / Kleinhadern

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche
ca. 598 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1935 erstellt und mit Genehmigung aus dem Jahre 1971 entsprechend erweitert. Hierbei wurde der kleinere Altbau saniert. Aktuell ist das Haus mit zwei Parteien bewohnt.

Die Wohnungen sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Raumhöhen von 270 cm spendieren den Wohnräumen eine optische Großzügigkeit. In den Jahren 2000 bis 2014 erfolgten eine ganze Reihe von Renovierungs- und Moderisierungsmaßnahmen. So wurden die Fenster durch Doppelglas-Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wie Balkon und Terrassentüren. Die Fußböden wurden erneuert. Die Dachflächenfenster und die Kellerfenster durch neue Einheiten getauscht. Im Jahr 2006 wurde dem ersten OG ein neuer großzügiger Balkon montiert.

Das EG erhielt wenig später einen Edelstahl-Außenkamin zur Nutzung eines Schwedenofens. Im Jahre 2011 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und gestrichen. Die Garage erhielt, wie auch das Garagen-Blechdach, einen neuen Anstrich. Es erfolgte die dritte Öltankreinigung und die Küche wurde geringfügig verbreitert. Die Gehwege und Rasenabgrenzung wurde erneuert. Eine 380V Anschluß wurde im Keller gesetzt. Die Kellerseite wurde im Norden des Hauses saniert, abgetragen, ausgeharzt und neu angestrichen. Im Jahr 2012 wurde das Pflaster und der Gartenzaun an der Nordseite erneuert.

In den vergangenen fünf Jahren wurde zwischen 2013 und 2018 der Balkon an der Westseite erweitert, die Aussentreppe von Keller in den Garten erneuert, die Terrasse vergrößert, die Heizungsanlage ersetzt, Rippenheizkörper im EG und OG ausgetauscht, der Gartenzaun im hinteren Gartenteil instandgesetzt, der Tankraum saniert, die Jalousien in OG erneuert sowie das Glasfaserkabel bis hin zur Kellerverteilung installiert.

Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte durch einen Gartenzaun, Garagenbebauung, die Hofbefestigung durch Pflaster, Anpflanzungen, Ver- und Entsorgungsanschlüsse im vorderen Bereich hin zur Straße sind vorhanden. Die Freiflächen sind mit einem Rasen angelegt.

Weitere Beschreibung

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Aufbereitete Grundrisse zeigen nur eine grobe Übersicht der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der dargestellten Flächen.

Zusätzliche Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de/immo

Lage

Das Grundstück befindet sich in in einer der besten Lagen Münchens. Im begehrten Westen der Stadt, im Stadtteil Hadern, finden Sie Ihre persönliche Wohnoase. Hadern ist ein Wohnviertel, welches durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Das Dorf HADERUN wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Ursprünglich war Hadern ein Bauerndorf und wurde 1938 in die Stadt München eingemeindet. Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlungen sind rund um den alten Dorfkern an der Heiglhofstraße zu erkennen.

Die Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl von Geschäften in unmittelbarer Nähe gegeben.

In wenigen hundert Meter Entfernung befindet sich die Auffahrt zum Mittleren Ring. In Fußweite befindet sich die U-Bahnhaltestelle Hadern-Stern. Busverbindungen, wie die Linie 160, 268, 51 und 151, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnell erreichbare Autobahnauffahrt „München-Kreuzhof“ in Richtung Starnberg und Garmisch führt Sie schnell in die schönsten Ausflugsziele Bayerns.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.01.2029
Endenergieverbrauch153,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1935
Energieausweisliegt vor

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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