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Hier handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 94 Quadratmetern in einem 1974 erbauten Reihenhaus. Die sehr große, angenehm hell geschnittene und teilweise renovierte Wohnung liegt im freundlichen Münchner Stadtteil Trudering-Riem.
Eine Wohnung bei der Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die familienfreundliche Wohnung ist mit einem perfekten Schnitt aufgeteilt und bietet mit einem besonders großen Wohnbereich den absoluten Wohlfühl-Faktor. Das zeigt sich nicht nur an den vielen hellen Fenstern oder der Süd-West Terrasse, sondern auch an der insgesamt liebevollen Aufmachung dieser besonders gepflegten Wohnung. Vom zentralen Hausflur gelangen wir nahtlos in alle Räume.
Das Prachtstück erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss. Verbunden sind diese über eine Treppe vom Erd- zum Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobby - oder Abstellraum (mit Fenster). Wir staunen über die perfekte Verteilung von vier Zimmern, einer vollausgestatteten Küche, einem schönen renovierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Süd-West Terrasse und einem gemütlichen Garten.
Zweifelsohne besitzt diese Wohnung Haus-Charakter und bietet Familien genügend Platz für ein großartiges Miteinander.
Die Wohneinheit befindet sich in einem besonders gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
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Jetzt wollen Sie sicherlich ein paar Details.
1974 erbaute, ca. 94 qm große Wohnung in guter Trudering Lage mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einer Terrasse mit Garten.
Erdgeschoss und Untergeschoss (als Hobbyraum nutzbar), zudem haben Mietanpassungen noch Potential.
Küche:
- vollausgestattete Holzküche
- geräumig und bietet Platz für eine Essnische
- Laminatboden
Badezimmer mit großem Sichtschutz Fenster:
- wurde vor 8 Jahren renoviert
- weiße Wandfliesen
- hellgraue große Bodenfliesen
- zwei Waschbecken
- Badewanne
- Dusche
- WC
Bodenbeläge:
Flur: hellgraue Fliesen (vor 8 Jahren erneuert)
Küche: erneuerter Laminatboden
Wohnzimmer & Schlafzimmer : Checkerboard Parkett
Untergeschoss: Teppich
Die Rollläden in der Wohnung sind elektrisch. Und die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Alle Türen sind aus Vollholz. Außer im Badezimmer gibt es in jedem anderen Zimmer eine Heizungssteuerung.
Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 07.01.2022
Doch auch die Lage der Wohnung in der Landesmetropole München, im freundlich-unkomplizierten Trudering-Riem stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Trudering ist vor Allem für den Spagat zwischen urbanem Wachstum und den Erhalt des ehemaligen Dorfflairs zu bewundern. So finden sich rund um den Ortskern in Kichtrudering bis heute tolle Immobilien in München: stattliche Bauernhäuser ebenso aber auch moderne Einfamilienhäuser sowie Geschossbauten.
Obwohl Riem hauptsächlich für die Galopp-Rennbahn sowie den Münchner Flughafen bekannt wurde, besteht der 15. Stadtteil ebenfalls seit mehr als 1200 Jahren. Riem hat sich seit der Schließung des Flughafens (am 16. Mai 1992), zu einem äußerst attraktiven Wohnviertel verwandelt. Auf dem ehemaligen Flughafengelände sind nach und nach der Riemer Park, die Messestadt Riem samt Messegelände und Wohnungen, sowie die Riem Arcaden entstanden.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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