Kaufpreis 374.400 €
Ort
82256 Fürstenfeldbruck

Juwel unter den Sternen: Ihre Traum-Dachgeschosswohnung in Fürstenfeldbruck

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Fürstenfeldbruck. Diese exklusive Wohnung in der Goethestraße 14, präsentiert von der ISB München Immobilien GmbH, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einem großzügigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt.

Mit 74 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche und drei flexibel nutzbaren Räumen haben Sie reichlich Platz, um sich als Paar oder kleine Familie zu entfalten. Der Grundriss dieser Wohnung ist durchdacht und praktisch, mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.

Das weitläufige Wohnzimmer, das nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht, bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder gesellige Treffen mit Freunden genießen. Eine offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Genüsse zu zaubern und diese in geselliger Runde zu teilen.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie beide Schlafzimmer. Sollten Sie (noch) kein Kinderzimmer benötigen, lässt sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Der sonnige Südbalkon, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen, auf der Liege ein Buch lesen oder mit Freunden grillen. Ein idealer Ort zum Entfalten für Groß und Klein.

Ein innovatives Detail dieser Wohnung ist der Gästeschlafbereich im Wohnzimmer, der über eine Leiter erreichbar ist und Ihren Gästen eine gemütliche Übernachtungsmöglichkeit bietet, ohne dass Sie auf Ihre Privatsphäre verzichten müssen.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Keller sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die zentrale Lage in Fürstenfeldbruck garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Domizil in Fürstenfeldbruck.

Grunddaten

Ort
82256 Fürstenfeldbruck
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1937
Verkaufstatus
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
374.400 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €

Ausstattung

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse mit folgenden Merkmalen, die perfekt auf Ihre anspruchsvollen Bedürfnisse abgestimmt sind:

+ Genießen Sie das Ambiente einer lichterfüllten Dachgeschosswohnung, die sich über drei großzügig geschnittene Zimmer erstreckt.
+ Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verspricht einladende Stunden in stilvollem Ambiente.
+ Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine idyllische Rückzugsoase, ideal, um in Ruhe den Sonnenuntergang zu betrachten.
+ Ein Badezimmer, ausgestattet mit Tageslicht und einer Badewanne, verspricht entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
+ Zwei behagliche, kompakte Schlafzimmer bieten einen privaten Raum für Ruhe und Erholung.
+ Die helle, offene Küche lädt zu kulinarischen Entdeckungen und gemeinsamen Kocherlebnissen ein.
+ Ein eigener Parkplatz im Freien sorgt für bequeme und sichere Abstellmöglichkeiten Ihres Fahrzeugs.
+ Zusätzlicher Stauraum wird durch einen praktischen Lagerraum im Kellerbereich geboten.
+ Ein separater Waschraum im Kellergeschoss erhöht den Wohnkomfort durch zusätzliche Funktionalität.
+ All diese Annehmlichkeiten finden Sie in einem exklusiven Mehrfamilienhaus, das sich durch eine intime Gemeinschaft von nur drei Wohneinheiten auszeichnet.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.04.2034
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1937
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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