Preis auf Anfrage
Ort
86152 Augsburg

Wir sind Ihr Experte von Immobilien in der Altstadt: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg.

BESICHTIGUNGEN SIND AB DEM 25.04.2020 MÖGLICH!

Augsburg zählt zu den ältesten und bekanntesten Städten Deutschlands. Das liegt nicht nur an den Fuggern oder der Augsburger Puppenkiste. Nein, in Augsburg scheint die Zeit auf romantische Weise stehengeblieben zu sein. Die wunderschöne Altstadt mit ihren urigen Gebäuden, verwinkelten Gassen und liebevoll dekorierten Läden entlang der ehrwürdigen, historischen Stadtmauer lockt Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an, von denen viele am liebsten dauerhaft bleiben würden. Kein Wunder, ist Augsburg doch eine einzigartige Stadt in einer exklusiven Lage, gerade einmal siebzig Kilometer von der Münchner Metropole entfernt.

In diese bezaubernde Altstadt laden wir Sie heute ein, um Ihnen eine besondere Rarität unter den selten gewordenen Kaufangeboten für Altstadt-Wohnungen zu präsentieren.

Wohnungsbesichtigungen im Sektor der 50er Jahre versprühen oft wenig Charme. Mit einem mulmigen Gefühl steht man in fremden und oft auch abgewohnten Räumen und erschaudert beim Anblick skurriler Sammlungen, hässlich gehäkelter Kissen oder Teppichen aus dem letzten Jahrhundert. Und die Möbel erst! Meist kann man sich solche Objekte nur mit viel Phantasie in eine schöne Richtung denken.

Ja, eine Wohnung zu kaufen, ist keine einfache Sache. Es geht nicht nur um viel Geld, sondern auch um den wichtigsten Raum Ihres Lebens. Nein, es ist nicht zu viel verlangt, wenn alles perfekt sein soll. Und diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen der Augsburger Altstadt ist perfekt. Ihr Schnitt ist perfekt. Der sonnige Balkon ist perfekt. Die zuvorkommend-freundliche Miteigentümergesellschaft des Hauses mit seinen fünf Parteien ist perfekt. Die Vielzahl der Modernisierungen ist perfekt. Der Preis ist perfekt. Und die Lage ist mehr als nur perfekt. Durch ein verwinkelt-verträumt-verwunschenes Gässchen gelangen Sie in Ihr neues Heim am besten Platz der Stadt. Hier ist Heimat noch Heimat. Das sieht man nicht nur, das fühlt man!

Aktuell wird die schöne Wohnung noch von einem langjährigen Mieter mit guter Bonität bewohnt. Bevorzugt möchte dieser auch weiterhin dort residieren (sagt das nicht alles über dieses Wohnjuwel aus?).

Die Miete ist angemessen und bietet auch Kapitalanlegern eine gute Kalkulationsbasis. Selbstverständlich steht der Käuferin/dem Käufer aber auch das Recht zur Eigennutzung frei.

Wir können Ihnen auch zwei normale Zimmer, eine zweckmäßige Küche und ein praktisches Bad zeigen. Aber ist es das, was Sie wollen?
Wenn Ihnen der Sinn nach Mehr steht, dann wären Sie hier richtig. Daher möchten wir Sie einladen, ein völlig neues Wohngefühl kennenzulernen. Exklusiv in der Augsburger Jakobervorstadt-Süd, genauer gesagt im Wämstlergässchen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Wohlfühl-Wohnungsbesichtigungs-Termin mit uns - bevor Ihnen ein/e andere/r dieses Wohnjuwel wegschnappt …

Grunddaten

Ort
86152 Augsburg
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
147 €

Ausstattung

Wir respektieren die Privatspähre des Mieters und zeigen deshalb keine Innenaufnahmen der Wohnung, welche das Eigentum des Mieters spiegeln würde. Um Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung aufzuzeigen, haben wir unseren Innenarchitekten gebeten Ihnen virtuell Möglichkeiten aufzuzeigen.

Technische Daten:

2 Zimmer I Küche, Bad, Balkon

* ansprechende erneuerte Laminatböden
* hell gefliestes Bad mit:
- Waschbecken
- WC
- Badewanne
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Waschraum

Überprüfung der Wohnfläche:

Die Wohnfläche lt. Plan und als Angabe in der Teilungserklärung unterscheiden sich. Laut der Planzeichnung sollte die Wohnung 54,31 Quadratmeter groß sein. Laut Teilungserklärung, welche vermutlich die Flächen nach DIN 283 angibt, soll die Wohnung eine Wohnfläche von 52,73 Quadratmeter aufweisen. Beide Werte passen zusammen, da in der DIN 283 von einem Putzabzug von 3% gesprochen wurde und rechnerisch beide Flächenangaben Sinn machen. Wir haben mit den Berechnungsgrundlagen der aktuellen Wohnflächenverordnung, gültig seit dem Jahr 2004, nachgemessen und erhalten eine Fläche von 54 qm.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten diese traumhafte Liegenschaft am liebsten noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:

Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Ferner halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier: www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de/isb-immobilien-angebote

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Innenstadt. Die Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl von Geschäften gegeben. Medizinische Versorgung, Apotheken, Post und Bankfilialen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten sind schnell erreichbar. Aber auch Realschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.04.2028
Endenergieverbrauch106,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post