Preis auf Anfrage
Ort
80638 München

Wohnen im Herzen von Nymphenburg/Gern: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Denkmalschutzobjekt

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg/Gern, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Diese charmante Wohnung, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäude, bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ideal für Singles und Paare, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause mit Charakter: Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Schlafraum und eine separate Wohnküche, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Hohe Decken und Parkettböden verleihen der Wohnung ein Gefühl von Weite und Eleganz, während der Denkmalschutz des Gebäudes seinen einzigartigen Charakter unterstreicht. Eine integrierte Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie den Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Sie erhalten von uns eine weitere E-Mail. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über unseren 3D-Online-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
3. Mit der nächsten E-Mail bitte wir sie um Ihr Feedback. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Senden Sie uns Ihr Feedback einfach per Mausklick. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, dann bekommen Sie eine weitere Mail.
4. Laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
5. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Grunddaten

Ort
80638 München
Verfügbar ab
01.03.2024

Flächenaufstellung

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
01.03.2024
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Ausstattung

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Sie erhalten von uns eine weitere E-Mail. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über unseren 3D-Online-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
3. Mit der nächsten E-Mail bitte wir sie um Ihr Feedback. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Senden Sie uns Ihr Feedback einfach per Mausklick. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, dann bekommen Sie eine weitere Mail.
4. Laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
5. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

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Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens zu wohnen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg/Gern, ein wahres Schmuckstück in einem denkmalgeschützten Gebäude, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für Singles und Paare.

Objektbeschreibung:

+ Art der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung
+ Lage: Nymphenburg/Gern, München
+ Besonderheiten: Wohnen im "Schlösschen" mit historischem Charme und modernem Komfort
+ Zimmer: Wohn-/Schlafraum und eine separate Wohnküche
+ Badezimmer: Gefliestes Bad, perfekt ausgestattet für den täglichen Bedarf
+ Bodenbelag: Parkettboden und Fliesen
+ Integrierte Einbauküche, die kaum einen Wunsch offen lässt
+ Beeindruckende hohe Decken, die den Räumen eine besondere Weite und Eleganz
+ Fairer Indexmietvertrag nach Verbraucherpreisindex

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 19oo gebaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 02.02.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Münchens. Nymphenburg/Gern ist bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und die Nähe zum berühmten Schloss Nymphenburg. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Erholungsgebiete.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.05.2031
Endenergieverbrauch147,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post