Kaufpreis 495.000 €
Ort
81677 München

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Bogenhausen

Das Nutzungskonzept für diese 4-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen das Mietobjekt zu Ihrer Kapitalanlage.

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Osten der Stadt München, im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Hier erhalten Sie eine perfekte Infrastruktur mit allem was man zum Leben braucht, die Nähe zur Münchener Innenstadt und zugleich erleben Sie nahezu "grünes" Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten haben Sie "vor der Haustür".

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG Obergeschoss.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen perfekten Schnitt und sehr guten Gesamtzustand aus. Auf ca. 70 m² finden Sie vier ausgezeichnet gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und einer Küche. Die zwei Schlafzimmer, wovon eines beispielsweise auch als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktionell gestaltet, bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gehalten. Die Wohnung hat einen tollen Balkon und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Grunddaten

Ort
81677 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,48% Provision vom verbrieften Verkaufspreis (3% + derzeit 16% MwSt = 3,48%)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

4 Zimmer I Küche, Bad, Balkon

* ansprechende Laminatböden
* hell gefliestes Bad mit:
- Waschbecken
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile
* Kellerabteil

Preis:

Wenn sich Menschen für Immobilien interessieren, erscheinen sie uns auf zweierlei Arten. Die eine Art sucht eine passende Immobilie für sich persönlich oder zur Kapitalanlage. Bei der Besichtigung wägt diese Art „Pro und Contra“ der Immobilie ab und bekommt ein Gefühl für deren vergangene und zukünftige Geschichte. Wenn es passt, bringen uns weitere Gespräche auf Augenhöhe zu einem für alle Seiten erfolgreichen Ergebnis - das ist der Idealfall.

Die andere und zweite Art von „Immobiliensuchenden“ möchte auf Bieten...ähem Biegen und Brechen ein Immobilien-Schnäppchen machen. Unser Immobilienpreis wurde allerdings durch einen hauseigenen Gutachter ermittelt und stellt keine Grundlage für unseriöse Angebote durch Schnäppchenjäger dar. Wenn Sie sich zu dieser zweiten Art zählen, bitten wir Sie daher, Ihre und unsere Lebenszeit nicht mit sinnlosen - da von vornherein ergebnislosen - Besichtigungen zu verschwenden.

Wohnimmobilien verhalten sich auch in Zeiten von Covid-19 und deren Nachwirkungen werthaltig und preisstabil.

Wir können Ihnen versichern, dass unsere Angebote Ihren Preis wert sind und Sie als qualitätsorientierten Immobilienkäufer begeistern werden.

Weitere Beschreibung

Zusätzlich zur Wohnung kann ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser ist mit 25.000 Euro veranschlagt worden. Der vorhandene Garagenstellplatz ist ein vollwertiger Stellplatz, kein Duplex und somit auch für Zweiräder und Auto gleichermaßen geeignet. Bei einem Kauf der Wohnung plus Tiefgaragenstellplatz kostet das Objekt gesamt 520.000 Euro. (495.000,00 Euro Wohnung + 25.000,00 Euro Stellplatz = 520.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden. Den Preis für den Stellplatz haben nicht wir ermittelt. Vielmehr liegen uns zwei Kaufangebote zu diesem Preis vor, welche wir noch nicht zugesagt haben, da wir dem Wohnungskäufer die Option zum Kauf des Stellplatzes anbieten möchten.

Energieausweis nicht notwendig, aufgrund des Ensemble-Denkmalschutzes.

Der Begriff "halbes Zimmer" war in der DIN 283 geregelt, die allerdings seit Ende der 1980er Jahre nicht mehr offiziell gilt. Gemäß dieser Norm handelte es sich hierbei um Räume, die größer als 6 Quadratmeter und kleiner als 10 Quadratmeter waren. Diese Bezeichnung ist jedoch seit über 20 Jahren veraltet.

Wir haben Ihnen zusätzlich einen Entwurf erstellt, welcher ein zweites Kinderzimmer innerhalb dieser Wohnung ermöglicht. Diesen Entwurf finden Sie unter den Bildern als VARIANTE gekennzeichnet. Umbauvorschläge und Ideen zum Umbau der Immobilie sind als reine Visionen zu betrachten. Es wurden hierzu weder Archtitekten oder Statiker befragt. Wir übernehmen keine Gewähr für die tatsächliche Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahme.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.isb-muenchen-immobilien.de

Lage

Das Wohnung befindet sich im Osten der Stadt München im Stadtteil Bogenhausen. Die Parkstadt grenzt westlich an die Richard-Strauss-Straße, im Osten an die Gotthelfstraße, im Süden an die Stuntzstraße und im Norden an den Schreberweg. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Innerhalb der Parkstadt Bogenhausen gibt es eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenen Hort, einen Kindergarten, verschiedene Läden des täglichen Bedarfs und einen Supermarkt. Der Bereich ist durch die Stuntz-, die Busching- und die Gotthelfsstraße sowie einige kleinere Nebenstraßen erschlossen.

Die Errichtung der Parkstadt Bogenhausen dauerte von 1955 bis 1956. Es war die erste größere Wohnanlage in München, die nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges gebaut wurde. Die Anlage umfasst 2000 Wohnungen und ist für 6000 Bewohner ausgelegt. Die Wohnungen in den Hoch- und Mehrfamilienhäusern werden durch eine Reihenhaus-Siedlung im Osten ergänzt.

In Fußweite befindet sich die U-Bahnhaltestelle Richard-Strauß-Straße. In der Summe wurde der Verkehr um die Parkstadt geleitet und sehr ruhige Wohnungen geschaffen. Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz und eine Bushaltestelle liegen am westlichen Ende der Parkstadt an der Richard- Strauss-Straße. In der Parkstadt selbst gibt es keine Bushaltestellen, an der Ecke Stuntz- und Buschingstraße befindet sich ein Taxistand. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich zur Zugang zum Münchener Mittleren Ring, welcher auf der Höhe der Parkstadt mittlerweile unterirdisch verläuft und einen schnellen Zubringer zu den Autobahnanschlussstellen im Norden oder Osten der Stadt darstellt.

Bogenhausen beheimatet ca. 90.000 Münchnerinnen und Münchner. Einer der flächenmäßig größten Stadtbezirke überzeugt mit einem hohen Beliebtheitsgrad innerhalb des Rankings der Münchener Stadtviertel.

Informationen

EnergieausweisNicht erforderlich

Kontaktdaten

Baton Tahiri
Baldurstraße 29
80637 München

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post