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Hier wartet Ihr Familienglück! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Obermenzing ist ein wahres Traumobjekt für Familien.
Zum Ablauf:
Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:
1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch oder senden Sie uns diese per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
3. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.
Die wunderschöne Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2004, ist eingeteilt in: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Größe des Grundstücks summiert sich aus ca. 191 Quadratmeter Grundstück für das Haus mit Garten und ca. 42 Quadratmeter der Gemeinschaftsfläche (Hälfte der Gemeinschaftsfläche).
Hierauf können Sie sich freuen:
vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer mit großen Strukturfenstern, ein separates WC ebenfalls mit Fenster, zwei Balkone und eine gemütliche, große Terrasse mit Gartenzugang.
Küche und Wohnraum:
+ großer offener Wohnraum mit EBK
+ Einbauküche mit Geräten von AEG + Bosch
+ Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse und Garten
Badezimmer:
+ ein Duschbad
+ ein Bad mit Badewanne
Exklusivität:
+ Fußbodenheizung im KG, EG, Bäder
+ Schöne Fliesen und Laminat
+ Manuelle Rollladen im Haus – im EG elektrische Rollladen
+ Große, bodentiefe Fenster für viel Licht im Haus
+ Einbauschränke auf jeder Etage
+ Keller mit Platz für Hobbyraum in Wohnraumqualität
Draußen:
+ Terrasse Ost-Süd und Süd-West
+ Gartenhäuschen im Garten + Wasseranschluss
+ wunderschöne Lage
Sonstiges:
+ Kinderzimmer/ Elternschlafzimmer mit Heizkörper
+ Ein Zimmer im OG mit Balkon
+ DG-Elternbereich mit Balkon
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Rechtlicher Hinweis:
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.
Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Berechnung überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 2004 gebaut wurde.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 23.09.2024 - Änderungen vorbehalten
Dieses charmante Haus liegt zu Recht im Märchenviertel Münchens – idyllisch, ruhig und versteckt in zweiter Reihe eines grünen Paradieses. Eine absolute Traumlage, die keine Wünsche offen lässt.
Für eine Auszeit in der Natur bietet der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark mit dem botanischen Garten den perfekten Rahmen für entspannte Spaziergänge – nur zwei Kilometer entfernt. Wer das Stadtleben bevorzugt, erreicht das Münchner Zentrum in nur acht Kilometern.
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In nur einer Gehminute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die zur S-Bahn-Station Obermenzing führt. Von dort gelangen Sie mit der S2 schnell in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Untermenzing liegt nur 1,9 km entfernt und bietet direkte Verbindungen zur Stammstrecke und zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie dank des Mittleren Rings zügig an allen wichtigen Autobahnanschlüssen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie gemütlichen Cafés – alles in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur und bietet eine herausragende Lebensqualität.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
Nutzen auch Sie die Vorteile der ISB München Immobilien GmbH und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
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