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Hier finden Sie Ihr Familien-Glück! Diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Obermenzing ist wahrlich zum Verlieben.
Die Lage ist exklusiv: Im Herzen Obermenzings, absolut idyllisch und ruhig, zwischen schönen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Villen liegt dieses Traumobjekt in zweiter Reihe. Familienfreundlich, lichterfüllt und top ausgestattet zeigt sich die Doppelhaushälfte von ihrer besten Seite. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft mit viel Grünfläche nahe dem Schlosspark und der Würm, ideal für kleine Familien. Eine malerische Gegend und das Wasserschloss Blutenburg, welches von der Würm umgeben ist, machen diesen Stadtteil besonders sehenswert.
Die Lebensqualität ist hier eine andere, denn Obermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Das liegt primär an den unzähligen Freizeitangeboten, der umgebenden Natur und dessen Erholungswert. Hinzu kommt ein ausgezeichnetes Sportangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Dank kurzen Distanzen zu mehreren Kitas und jeglichen Schulen ist diese Immobilie perfekt für junge Familien geeignet. Hier findet sich ein anspruchsvolles Publikum wieder.
Auf ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen diese gemütliche Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie. Dank der optimalen Ost-Süd und Süd-West-Ausrichtung erweitert die Terrasse den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster und hohe Decken bilden lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen mit freundlichem Ambiente. Die ideale Gliederung der Räumlichkeiten sorgt für gemütliches Zusammensein, sowie auch für Privatsphäre, wenn benötigt.
Die wunderschöne Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2004, ist eingeteilt in: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Größe des Grundstücks summiert sich aus ca. 191 Quadratmeter Grundstück für das Haus mit Garten und ca. 42 Quadratmeter der Gemeinschaftsfläche (Hälfte der Gemeinschaftsfläche).
Hierauf können Sie sich freuen:
vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer mit großen Strukturfenstern, ein separates WC ebenfalls mit Fenster, zwei Balkone und eine gemütliche, große Terrasse mit Gartenzugang.
Küche und Wohnraum:
+ großer offener Wohnraum mit EBK
+ Einbauküche mit Geräten von AEG + Bosch
+ Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse und Garten
Badezimmer:
+ ein Duschbad
+ ein Bad mit Badewanne
Exklusivität:
+ Fußbodenheizung im KG, EG, Bäder
+ Schöne Fliesen und Laminat
+ Manuelle Rollladen im Haus – im EG elektrische Rollladen
+ Große, bodentiefe Fenster für viel Licht im Haus
+ Einbauschränke auf jeder Etage
+ Keller mit Platz für Hobbyraum in Wohnraumqualität
Draußen:
+ Terrasse Ost-Süd und Süd-West
+ Gartenhäuschen im Garten + Wasseranschluss
+ wunderschöne Lage
Sonstiges:
+ Kinderzimmer/ Elternschlafzimmer mit Heizkörper
+ Ein Zimmer im OG mit Balkon
+ DG-Elternbereich mit Balkon
Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.
Rechtlicher Hinweis:
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.
Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Berechnung überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 2004 gebaut wurde. Energieausweis wurde nicht durch unser Haus erstellt. Wir übernehmen dafür keine Haftung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 26.09.2022 - Änderungen vorbehalten
Das hier angebotene Haus befindet sich zu Recht im Märchenviertel Münchens - so verwunschen, idyllisch, ruhig und versteckt liegt es in zweiter Reihe eines grünen Paradieses. Eine absolute Traumlage, die keine Wünsche offen lässt.
Eine Auszeit gefällig? Der schöne Nymphenburger Schlosspark, mit botanischem Garten liegt nur zwei Kilometer südöstlich und ist perfekt für einen ausgiebigen Spaziergang in der Natur geeignet. Oder Sie möchten unter Leute? Dann erreichen Sie das Münchner Zentrum in unschlagbaren acht Kilometern.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die Busverbindung ist zu Fuß in einer Gehminute zu erreichen, die zu der S-Bahn-Station Obermenzing führt. Mit der S-Bahn (Linie S2) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist 1,9 km vom Haus entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke, sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 28 Minuten.
Und selbstverständlich finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken, Cafés und mehr in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Eine Pizzeria befindet sich sogar in Ihrer direkten Nachbarschaft. Der naturnahe Stadtteil hat ebenso großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen zu bieten. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des Münchner Umlands, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bittet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
Nutzen auch Sie die Vorteile der ISB München Immobilien GmbH und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
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