Kaufpreis 477.000 €
Ort
85748 Garching bei München

Zum Kauf: Monatlich für 1840 Euro!* Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Garching: Komfort und Flexibilität für Paare & Familien

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Garching am Riemerfeldring! Hier sprüht die Energie und das Leben pulsiert in jeder Ecke dieser charmanten Etagenwohnung.

Auf großzügigen ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen ca. 6 Quadratmetern Nutzfläche werden Sie sich wie zu Hause fühlen - ob als Paar oder kleine Familie.

Flexibel nutzbare Zimmer bieten genügend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für einen zusätzlichen Hauch von Luxus. Gemeinsames Kochen und Essen wird in der offenen Einbauküche zum Highlight des Tages.

Und das ist noch lange nicht alles: Genießen Sie den Feierabend auf dem West-Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Hier können Sie Freunde zu einem gemütlichen Abend einladen oder einfach nur die Zeit genießen.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar: Garching bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine Nähe zur Natur. Der Garchinger See und der Speichersee Ismaning sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Allianz-Arena ist nur 13 km entfernt und somit schnell erreichbar.

Können Sie es sich vorstellen, in einem Zuhause voller Energie und Leben zu wohnen? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem neuen Zuhause!

*Es ist wichtig, dass jeder Mensch die Möglichkeit hat, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Gerade in Zeiten wie diesen, in denen die Mieten immer höher werden, ist ein eigenes Zuhause eine Investition in die Zukunft. Lassen Sie uns gemeinsam diesen Traum verwirklichen! Unser Beispiel zeigt eine monatliche Rate von nur ca. 1840 Euro, einer Eigenkapitalquote von ca. 130.000 Euro, einer Tilgung von 1% und einem Zinssatz von ca. 4% können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Das oben aufgeführte Beispiel ist ein unverbindlicher Service der ISB München Immobilien GmbH und ersetzt auf keinen Fall eine individuelle Betrachtung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne kalkulieren wir diese Immobilie für Sie zusammen mit unseren Finanzexperten.

Also, worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute!

Grunddaten

Ort
85748 Garching bei München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1985
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
477.000 €
Käuferprovision
3% plus 19% MwSt = 3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Ausstattung

Erleben Sie folgende Highlights in Ihrem neuen Zuhause:

• Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon
• Ein helles Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster
• Eine Einbauküche mit offener Gestaltung für gemeinsames Kochen und Essen
• Eine nützliche Abstellkammer für Lebensmittel, Staubsauger und andere Haushaltsgegenstände
• Ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne
• Ein separates WC für zusätzlichen Komfort
• Ein Keller mit ausreichend Licht für zusätzlichen Stauraum
• Die Möglichkeit, im Innenhof zu grillen und gesellige Stunden zu verbringen
• Die Option, eine Videosprechanlage in der Wohnung zu installieren

Bereiten Sie sich auf ein neues Kapitel in Ihrem Leben vor und genießen Sie alle Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1985 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.07.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Willkommen im schönen Garching!

Diese moderne Stadt bietet eine Crossover aus urbanem und ländlichem Lebensstil. Hier finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihr Leben zu bereichern - von den vielen grünen Parkanlagen bis hin zu einer Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige Umgebung und die gut gepflegte Infrastruktur machen diese Lage ideal für Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.12.2027
Endenergieverbrauch109,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1985
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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