Kaufpreis 2.490.000 €
Ort
80999 München

Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage: 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit grosser Baurechtsreserve.

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten.

Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.

Wie Ihre Immobilie in Zukunft aussehen könnte, haben wir für Sie visualisiert. Berechnungen zum Ausbau und auch der Modernisierungen liegen vor!

Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.

Grunddaten

Ort
80999 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 324 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 915 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1969
Verkaufstatus
Verfügbar
Kamin
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
2.490.000 €
Käuferprovision
Für Käufer provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Exposé: MFH

Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, welche zusätzlich die Schaffung von Wohnraum im Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Ein entsprechendes Angebot zum Ausbau/Aufbau liegt vor.

Wohnung 1 (EG, grün markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Ambiente
+ Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen und Badewanne – ein Trend-Comeback

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.

Wohnung 2 (EG, orange markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Features
+ Separates WC mit Fenster für Frische und Helligkeit

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.

Wohnung 3 (OG, blau markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geschmackvollem Laminatboden im Flur
+ Separates WC mit Fenster, helles Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.

Wohnung 4 (OG, lila markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2018)
+ Badezimmer mit Fenstern und Dusche

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.06.2025
Endenergiebedarf192,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1966
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

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Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Michael Mühlmann
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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