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IMMOBILIEN AU-HAIDHAUSEN

Finden Sie ein neues Zuhause in München Au-Haidhausen – von kleinen Appartements bis hin zu großzügigen Villen.
Auf diese Seite finden Sie ausgewählte Immobilien aus unserem eigenen Angebot, aber auch Inserate von angeschlossenen Immobilienmaklern im Off-Market-Immobilien-Portal. Viel Spaß beim Stöbern.

Au-Haidhausen

Immobilienmakler Au-Haidhausen

Unabhängig davon ob Sie eine besondere und exklusive Immobilie in diesem wunderschönen Stadtteil kaufen oder verkaufen möchten, Sie sollten einen Immobilienpartner wählen, der sich durch eine perfekte Orts- und Marktkenntnis auszeichnet. ISB MÜNCHEN Immobilien – Ihr Immobilienmakler Au-Haidhausen.

Die Stadtteile Au und Haidhausen bilden Zusammen den 5. Bezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Au und Haidhausen waren ursprünglich Herbergsviertel für Münchens Handwerker und Tagelöhner.

Die Au ist vor allem durch die dreimal jährlich stattfindende Auer Dult und den Nockherberg bekannt. Ein Teil Haidhausens ist unter Münchnern auch als Franzosenviertel bekannt, da die Straßen und Plätze nach französischen Orten und Namen benannt sind. 

Die in München bekannte Prinzregentenstraße bildet im Norden die Bezirksgrenze. Im Osten wird der Bezirk durch die Ostseite der Bahnstrecke begrenzt. Im Süden und Westen bilden jeweils die Humboldtstraße und die Isar die Grenzlinien des fünften Bezirks. 

Als Nachbarbezirke gelten im Osten der Bezirk Berg am Laim, im Südosten Ramersdorf-Perlach, im Süden Untergiesing-Harlaching und Obergiesing, im Westen die Altstadt-Lehel und die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sowie im Norden Bogenhausen. 

Bevor die Au und Haidhausen im Jahre 1854 zu München eingemeindet wurden, dienten Sie hauptsächlich als Beherbungsstätten für in München tätige Tagelöhner und Handwerker. Erst während der Gründerzeit entwickelten Sie sich nach und nach zu Arbeitervorstädten. Da an der Ostseite der Isar, die Terassenkante, ein guter Standort für Tiefbrunnen und Lagerkeller war, siedelten sich hier ungewöhnlich viele Brauereien an.

Nach und Nach zogen die meisten davon aber wieder weg. Als letzte Relikte sind heute noch der Hofbäukeller und die Unionsbräu erhalten. 

Vor allem die Au wurde im zweiten Weltkrieg durch einen Luftangriff weitestgehend zerstört bzw. beschädigt. Mit schnell errichteten Einfachwohnungen für Einkommensschwache rekonstruierte man die Au.

Haidhausens historisches Stadtbild blieb weitestgehend erhalten und unbeschädigt. Die in Haidhausen und der Au gleichmäßige Mischung von Wohn- und Gewerbenutzung hat sich durch die Auslagerung von störenden Gewerben vermehrt zur wohnbaulichen Nutzung gewandelt.  

Der fünfte Bezirk beheimatet einige kulturelle sowie öffentliche Einrichtungen. So ist in Haidhausen der bayerische Landtag im Maximillianeum zu finden. Des Weiteren sind hier das Klinikum Rechts der Isar und der Wiener Markt zu finden. 

Als kulturelles Highlight gilt sicherlich das Kulturzentrum am Gasteig, welches die Zentralen der Stadtbibliothek und der Münchner Volkshochschule beherbergt. Darüber hinaus sind im sogenannten ‘Gasteig‘ das Konservatorium und die Münchner Philharmonie daheim.

Unmittelbar gegenüber ist ein weiterer Kulturbereich Namens Muffatwerk zu finden. Etwas weiter nördlich ist dann auch für Erholung gesorgt, denn Sie können schöne Spaziergänge in den Maximiliansanlagen entlang der Isar genießen. Dort findet sich auch die Einmündung des Auer Mühlbachs in die Isar. 

Im Maximillianeum ist auch die Stiftung ‘Maxillianeum’, welche 1852 von König Max II. ins Leben gerufen, beherbergt. Bis heute vergibt Sie Stipendien für ein Studium in München an hochbegabte Schüler. Darunter fielen bereits Carl Amery (Schriftsteller), Werner Heisenberg (Physiknobelpreisträger) und der bayerische Ministerpräsident Franz-Josef-Strauß.

Bekannte Kinder des Stadtteils: 

-Karl Valentin (Filmproduzent, Komiker, Autor und Volkssänger)
-Werner Heisenberg (Physiknobelpreisträger)
-Franz-Josef-Strauß (Bayerischer Ministerpräsident)

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BODENRICHTWERTE AU-HAIDHAUSEN

Sie benötigen in der Regel einen Bodenrichtwert, wenn Sie den Wert einer Immobilie erfassen möchten. Dies kann natürlich aus reinem Interesse erfolgen. Meist beruht aber das Interesse eines Bodenrichtwertes auf einer aktuellen oder späteren Verkaufs- oder Kaufabsicht. Der Bodenrichtwert gibt Ihnen einen Blick in die nähere Vergangenheit: Er zeigt Ihnen an, zu welchem Preis vergleichbare Objekte verkauft worden sind. Wir als Immobiliensachverständige können aber aus Bodenrichtwerten aus der Vergangenheit auf den Stichtag HEUTE den korrekten Wert für Sie berechnen.

Wir haben als Immobilienmakler Au-Haidhausen in der Regel alle Bodenrichtwertdaten für München (Bodenrichtwert München) und die umliegenden Landkreise, sofern der jeweilige Gutachterausschuss Bodenrichtwertkarten kostenpflichtig ausgibt. Sie können als Privatperson Ihren Bodenrichtwert Au-Haidhausen bei uns kostenlos erfragen.

Stellen Sie Ihre Anfrage zu Ihrem Bodenrichtwert und Sie erhalten zeitnah und unverbindlich – ohne Rechtsanspruch – Ihren Bodenrichtwert kostenlos und unverbindlich. Senden Sie uns per E-Mail oder rufen uns an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Michael Mühlmann 

DER GROSSE IMMOBILIEN MARKTBERICHT

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Unabhängig ob wir ein knappes Angebot und eine große Nachfrage haben – mit der aktuellen Immobilien-Marktübersicht für München sind Sie jederzeit auf Augenhöhe rund um Ihren persönlichen Standort.

Wir recherchieren für Sie detaillierte Informationen zur Preisentwicklung in Ihrem ausgewählten Umfeld. So erhalten Sie einen großartigen Mehrwert durch perfekt zugängliche lokale Kenntnisse verbunden mit einer kurzen Vorbereitung. Nutzen Sie unseren Immobilienmarktbericht als wichtigen Marktindikator für Ihre Pläne und Anliegen! Unser Marktbericht bietet Ihnen eine Orientierung des möglichen Verkaufspreises. Dennoch ist jede Immobilie individuell. Um eine wirklich verbindliche Einschätzung zu bekommen, ist ein Termin vor Ort aus unserer Sicht zwingend notwendig. Wir sind für Sie da – Ihr Immobilienmakler Au-Haidhausen.

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Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts. Der Marktwert wird aufgrund der Lage Ihres Wertermittlungsobjektes ermittelt und zeigt einen allgemeinen Wert, welcher ohne Berücksichtigung der jeweiligen Größe, Ausstattung, Zustand, Baujahresklasse etc. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten.

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