MEHRWERT
durch Sachwert
INVESTMENTS
Krisensicher und wertstabil
VERMÖGEN SCHÜTZEN
Realer Wertzuwachs
KAPITALANLAGEN
Pflegeimmobilien und Auslandsimmobilien jetzt finden
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im Bereich Pflege? Oder planen ein Investment im Ausland? Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine Auswahl erstklassiger Immobilienangebote, welche Ihre Wünsche und Anforderungen erfüllen.
Jede Immobilie ist sorgfältig ausgewählt, um Qualität und Wert zu gewährleisten. Zudem präsentieren wir Anzeigen von angeschlossenen Maklern in unserem weltweiten Netzwerk der Immobilienmakler AG und zeigen Ihnen so qualitative Vielfalt des aktuellen Immobilienangebotes.
Pflegeimmobilien, Denkmalschutz, Ferienresorts, u.v.m.
IMMOBILIEN KAPITALANLAGEN
- DIE KÖNIGSDISZIPLIN
Im Gegensatz zu Finanzierungsberatern verbinden wir zudem die Expertise im Immobilienbereich und sind so Ihr erster Ansprechpartner, wenn es um Immobilien und Kapitalanlagen geht. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Anlageziele erreichen. Wir haben Immobilien zur Kapitalanlage für Ihre Ziele und Ihr Budget. In Deutschland, in Europa oder auch außerhalb von Europa.
Die Zeiten haben sich geändert, deshalb ist es umso wichtiger, sinnvoll Kapital aufzubauen und Ihr Vermögen abzusichern.
Wir sind ein Immobilien-Beratungsunternehmen, sind neben den Wohnimmobilien auf Kapitalanlagen spezialisiert. Unseren Kunden erhalten ausschließlich geeignete Anlageimmobilien, um ihr Geld sicher, inflationsgeschützt sowie steueroptimiert zu investieren.
Immobilien gelten als eine wertstabile Geldanlage. Konzeptimmobilien bieten Ihnen ein großes Maß an Sicherheit, neben dem nicht zu unterschätzenden Inflationsschutz auch noch echte Steuervorteile und stellen eine zusätzliche Einkommensquelle für jeden Anleger dar. Vermietete Konzeptimmobilien sind ausgezeichnete und begehrte Kapitalanlagen. Nicht nur deswegen sind unter anderem Pflegeimmobilien oder auch Ferienresorts bereits vor Baubeginn schon abgekauft. Hier lohnt es sich, schnell zu sein. Wichtig bei allen Immobilien ist eine seriöse Standortanalyse und gerade in Deutschland im Hinblick auf die Energie-Effizienz-Vorgaben der entsprechende Blick auf die jeweilige Bauqualität.
Immobilien-Powerdays
Machen Sie aus Geld Vermögen! Sie sind herzlich eingeladen!
Inflations-Vergleich
Früher und heute
Vor ca. 40 Jahren bekamen Sie noch über 4 % Zinsen auf Ihre Spareinlagen und ein Liter Benzin lag bei einem Preis von 0,60 €. Heute bekommen Sie vllt 3 % Zinsen und der Benzin-Literpreis liegt um die 1,90 € – mehr als das Dreifache.
Hinzu kommt noch die Inflation, die Stand Dezember 2022 bei fast 10 % liegt. So hoch, wie sie seit über 70 Jahren nicht war (Quelle: Statistisches Bundesamt). Die, nennen wir es mal, „bescheidene“ Rente in Deutschland sorgt nicht unbedingt für ein Gefühl von Sicherheit. Denn bei dem hinzukommenden Kaufkraftverlust von knapp 10 % fragt sich der ein oder andere, wo das noch hinführen soll. Für das Jahr 2024 belaufen sich die Inflationsprognosen auf 3-4%.
Ein Zahlenbeispiel:
Bei einer Inflation von 5 %, sind 40.000 € in zehn Jahren nur noch knapp 25.000 € wert. Die Kaufkraft verliert insgesamt ca. 41 %!
SCHÜTZEN SIE IHR GELD VOR INFLATION
Jetzt in steueroptimierte Anlageimmobilien investieren
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Geld anzulegen. Aber wo ist es sicher vor der Inflation und welche Rendite bringt es dann?
Bei zehnjährigen Staatsanleihen lässt sich beobachten, dass die Renditen seit 1955 stetig fallen (Quelle: Bloomberg, statista 2022). Die Immobilienpreise hingegen steigen weiter an (Quelle: empirica, statista 2022).
Bei uns bekommen Sie eine ehrliche Beratung, wie Sie Ihr Vermögen durch Anlagen in verschiedenen Assetklassen langfristig aufbauen und sichern. Wir geben Ihnen eine Anlageempfehlung auf Basis Ihrer Ziele sowie eine fundierte Beratung zur jeweiligen Anlageimmobilie.
Sie profitieren von unserem Off-Market-Netzwerk durch den Zugang zu wirklich exklusiven Anlageimmobilien. Wir arbeiten mit ausgezeichneten Partner zusammen, welche auch über den Bundesverband der Immobilienwirtschaft empfohlen werden.
Diese Immobilienangebote sind auf dem Markt in der Regel nicht öffentlich zugänglich.
Vergleich zu unseren Nachbarländern
DER RENTENVERGLEICH
Im Vergleich zu unseren Nachbarländern Frankreich und Italien hat man doch manchmal das Gefühl, dass man in Deutschland geradezu veräppelt wird.
Deutschland
Renteneintrittsalter: 67 Jahre
Rente: 48,1 % (vom letzten Netto-Verdienst)
Wohneigentumsrate: 51 %
Frankreich
Renteneintrittsalter: 62 Jahre
Rente: 74,5 % (vom letzten Netto-Verdienst)
Wohneigentumsrate: 65 %
Italien
Renteneintrittsalter: 60 Jahre
Rente: 93,2 % (vom letzten Netto-Verdienst)
Wohneigentumsrate: 72 %
Warum Immobilien weiterhin eine lohnende Investition sind
DESHALB SIND IMMOBILIEN NACH WIE VOR EINE GUTE INVESTITION
Absparen teilweise effizienter als Ansparen
Mieter und Steuerlast werden für die Beantragung eines Darlehens positiv genutzt
Inflation wirkt sich wertsteigernd auf einen Sachwert aus
Bankdarlehen werden durch die Inflation ebenfalls weniger wert (somit gewissermaßen auch Ihre Schulden)
Der Anleger erreicht mit 1/3 Aufwand im Vergleich zum Ansparen das gleiche Sparziel
Der Anleger baut sich eine inflationsgeschützte Dauerrente aus Miete ohne Kapitalverzehr auf
Vorteile von Immobilien-Investitionen:
Steuerlich begünstigt
Inflationsgeschützt
Stabile und sichere Anlage
Niedriges Zinsniveau
Nachteile von Immobilien-Investitionen:
Vermietung
Instandhaltung
Verwaltung
Entdecken Sie Ihre besten Investitionsmöglichkeiten
IHR BERATUNGSGESPRÄCH MIT MICHAEL MÜHLMANN
Sprechen wir völlig unverbindlich zu Ihren Wünschen betreffend Ihrer Kapitalanlage. Denn dann wissen Sie wirklich, ob wir und unsere Objekte zu Ihnen und Ihrem Anliegen passen. So finden wir zusammen:
- Ihre Frage. 15 Minuten Zeit. Suchen Sie sich jetzt Ihren Wunschtermin in meinem Kalender aus.
- Sie erhalten konkrete Lösungen für Ihr Anliegen, welche klar anwendbar sind.
- Am Ende haben Sie einen konkreten Action-Plan für sich und Ihre künftigen Kapitalanlagen.
INVESTMENTS IN IMMOBILIEN MIT SYSTEM
Warte Sie nicht darauf in Immobilien zu investieren, investieren Sie in Immobilien und warten Sie
SYSTEM IMMOBILIEN
PFLEGE IMMOBILIEN
DENKMAL-IMMOBILIEN
IMMOBILIEN AUF NORD-ZYPERN
MICROAP-PARTEMENTS
HOTEL-
RESORTS
WOHNUNGS-INVEST
VILLA COSTA BLANCA
FERIENRESORTS
Die Immobilien-Powerdays im März 2023
SO GEHT DER VERMÖGENSAUFBAU MIT KONZEPTIMMOBILIEN
für einen renditenstarken Vermögensaufbau
KÖNIGSDISZIPLIN: KAPITALANLAGEN IMMOBILIEN
Der Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Königsdisziplin und letztlich benötigt man nicht zu viel Wissen, um zu verstehen, warum Immobilien für den Vermögensaufbau bestens geeignet sind.
Immobilien verfügen über ein hohes Maß an Sicherheit durch Grundbuch. Zudem erweisen sich Immobilien auch in Krisenzeiten sehr wertstabil und werden diese Stabilität auch behalten, solange die Nachfrage nach Wohnraum bestehen bleibt.
Besonders Pflegeimmobilien werden in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung im Bereich der Kapitalanlage finden, da der Bedarf an Pflegeimmobilien aktuell und in naher Zukunft nicht gedeckelt werden kann. Immobilien werden zudem von Banken als Sicherheit anerkannt und Immobilien generieren meist einen Steuervorteil, durch KfW-Zuschüsse oder entsprechender Abschreibung. Steuern werden also in Vermögen umgewandelt.
Ihr Profizugang - Ihre Ansprechpartner
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Sichere Rendite und ein vergleichsweise geringer Aufwand machen diese alternative Investitionsmöglichkeit so beliebt!
Der steigende Bedarf an an Kapitalanlagen in Gegenwart und Zukunft sowie die Unabhängigkeit dieser Branche von wirtschaftlichen Schwankungen sprechen für das Investment in eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Ihre konkrete Anfragen senden Sie bitte an
Kristina Kühn
Email: kk(at)ism-muenchen-immobilien.de
Michael Mühlmann
Email: mm(at)ism-muenchen-immobilien.de
DIE MACHT DES FREMDEN GELDES
IMMOBILIEN-INVESTMENTS: FREMDES GELD GEWINN-BRINGEND NUTZEN – WIE GEHT DAS?
Wie können Investierende mit Fremdkapital eigenes Kapital aufbauen? Eigenkapitalrendite von bis zu 20 % sichern – welche Strategie funktioniert? Warum profitieren Immobilienbesitzer von der Inflation? Wie gewinnen private Investierende durch Konzeptimmobilien?
Der Immobiliensektor bietet eine der wenigen Möglichkeiten, Geld für sich arbeiten zu lassen. Der Vorteil: Fremdes Geld ist fast unbegrenzt vorhanden! Vom Immobilien-Zinshebel bis zum Inflationsgeheimnis der Immobilieninvestments:
Dieser Ratgeber klärt transparent auf über den professionellen Vermögensaufbau, die Sicherung des Generationenvermögens und zeigt Wege auf für gemanagte, risikoarme Investitionen, mit deren Hilfe fremdes Geld zu Eigenkapital gewandelt wird. Die Immobilien-Experten informieren über Renditearten, gehen auf Risiken und künftige Trends in der Immobilienbranche ein und stellen die beliebtesten Konzeptimmobilienarten vor – unverzichtbares Wissen rund um den Immobilienmarkt für Kapitalanleger, private Investierende und Unternehmer.
Sonderausgabe OwnersClub Real Estate, Herausgeber: Michael Mühlmann
Buch 205 Seiten, 44,95 Euro
Zu bestellen per Mail an:
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Stichwort: OCRE-Sonderausgabe
ImmoTalk München - der Immobilien-Podcast aus München für München
VIELE IHRER FRAGEN WERDEN IN DIESEM PODCAST BEREITS BEANTWORTET
PODCAST:
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PODCAST:
KAPITAL-
AUFBAU
ANSPAREN ODER ABSPAREN?
Was ist der richtige Weg?
Das Konzept des klassischen Sparens ist natürlich bekannt und wird uns schon als Kind beigebracht. Regelmäßig wird eine Summe x zurückgelegt und auf das Sparbuch gebracht, um ein bestimmtes Sparziel zu erreichen. Was zunächst sehr logisch klingt, hat bei genauerer Betrachtung doch ein paar Haken.
Um wirklich Vermögen aufzubauen benötigen Sie entweder monatlich einen sehr hohen Betrag, welchen Sie ansparen oder Sie brauchen eine Anlage, welche dauerhaft viel Zins bringt. Haben Sie nach einigen Jahren dann Ihr Sparziel erreicht, können Sie endlich sich etwas gönnen und Ihre persönliche Entnahmephase beginnt.
Allerdings ist irgendwann das Ersparte wieder ausgeschöpft. Sie können also weder etwas vererben oder haben vielleicht sogar noch viel Leben übrig, auch wenn das Ersparte bereits wieder weg ist. Aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um keine erstrebenswerte Lebenssituation. Davon abgesehen können Sie nichts vererben, sofern Sie etwas vererben möchten.
ANSPAREN ODER ABSPAREN?
Vermögensaufbau über den Weg des Absparens.
Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie erwerben eine Immobilie und nehmen hierzu bei Ihrer Bank einen Darlehen auf, welche Sie nicht selbst nutzen, sondern in diesem Fall (z.B. einer Pflegeimmobilie) vermieten. Sie nutzen also die Miete und die steuerlichen Vorteile, um das Darlehen wieder abzubezahlen. Während dieser Zeitreise erhöht sich zumindest inflationsbedingt der Wert Ihrer Immobilie. Der Wert kann zudem steigen, wenn die Nachfrage zu den einzelnen Asset-Klassen steigt, also der Bedarf nach Pflegeimmobilien steigt oder die Nachfrage nach Denkmal oder Microappartements steigt.
Bei sogenannten Konzeptimmobilien, wie z.B. der Pflegeimmobilie sind die Mietverträge meist an die Inflation gekoppelt. Insofern steigen auch hier Ihre Mieteinnahmen entsprechend. Sind also die Darlehen befriedigt, verfügen Sie über eine lebenslange monatliche Mieteinnahme, welche eine eine Inflationsgeschütze Zusatzrente darstellt. Nach Ihrem Leben können Sie diese Immobilien frei vererben oder noch zu Lebzeiten verkaufen, verschenken oder auch für ein neues Investment beleihen lassen.
Fazit
Nur eine Immobilie lässt sich bei Ihrer Bank finanzieren, weil eine Immobilie als ein sicheres Investment gilt. Selbst bei steigenden Zinsen auf 4-5% und einer Inflation von 9% schlägt eine Systemimmobilie jede Form des Ansparens. Lassen Sie sich bei uns beraten.
Die Eigenkapitalrendite
KENNZAHLEN ZUR BEWERTUNG DER RENTABILITÄT
Die Eigenkapitalrendite betrachtet den jährlichen Reingewinn im Verhältnis zum tatsächlich selbst eingebrachten Kapital. Die Eigenkapitalrendite berechnet sich wie folgt:
Reingewinn :
Eingesetzes Eigenkapital x 100 = Eigenkapitalrendite in %
Um diese trockene Formel mit Leben zu füllen nehmen wir in einem fiktiven Beispiel an, dass Sie eine Immobilie haben, welche 5000 Euro Miete pro Jahr generiert. Dies könnte eine kleine Pflegeimmobilie sein. Hierauf entfallen pro Jahr 2000 Euro Finanzierungszinsen. Zum Abzug kommen noch nicht umlegbare Nebenkosten in Höhe von 600 Euro. Ihr eingesetztes Eigenkapital beläuft sich auf 8 500 Euro. Die Rechnung sieht im Detail wie folgt aus:
5000 Euro – 2000 Euro – 600 Euro = 2400 Euro
2400 Euro Reingewinn : 8500 Eingesetzes Eigenkapital x 100 = 28,24%
28,24% Eigenkapitalrendite
Wichtig: Je niedriger das eingesetzte Eigenkapital, desto höher fällt die Eigenkapitalrendite aus. In der Betriebswirtschaftslehre wird dies als Leverage-Effekt bezeichnet. Oder einfacher ausgedrückt. Je höher der Anteil des Fremdkapitals ausfällt, desto höher die Rendite des Eigenkapitals. Ein Hinweis aus der Praxis: So sexy und attraktiv es für Sie klingen mag das Eigenkapital, respektive die Eigenkapitalrendite zu hebeln, so möchten wir hier darauf hinweisen, dass die Risiken der Fremdfinanzierung zu betrachten sind.
Der Hebel kann ins negative kippen, wenn die Zinsen die Rendite übersteigen oder es zu Mietausfällen kommt. Das Thema Mietausfälle spielt bei Pflegeimmobilien keine Rolle. Warum das so ist? Wir beraten Sie gerne.
DIE GESAMTRENDITE EINES INVESTMENTS
besteht aus mehreren Faktoren
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im Bereich Pflege? Oder planen ein Investment im Ausland? Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine Auswahl erstklassiger Immobilienangebote, welche Ihre Wünsche und Anforderungen erfüllen.
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KAPITALANLAGEN FÜR IMMOBILIENPROFIS
Einblick in die geheimen Investitions-Strategien erfolgreicher Immobilieninvestoren
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RATGEBER KAPITALANLAGEN
Tipps zum Aufbau von Vermögen
Kapitalanlagen sind finanzielle Investitionen, bei denen Geld in verschiedene Vermögenswerte wie Aktien, Anleihen, Immobilien, Rohstoffe oder alternative Anlagen wie Kryptowährungen investiert wird.
Das Ziel von Kapitalanlagen ist es in der Regel, langfristig Erträge zu erwirtschaften, sei es durch Kursgewinne, Zinsen, Dividenden oder Miet- bzw. Verkaufserlöse. Dabei kann das Risiko der Anlage je nach Art der Kapitalanlage unterschiedlich hoch sein.
Kapitalanlagen können von Privatpersonen, Unternehmen und institutionellen Investoren getätigt werden, um ihr Vermögen zu diversifizieren und potenziell höhere Renditen zu erzielen als mit einer einfachen Einlage auf einem Sparkonto. Allerdings ist es wichtig, sich vor einer Investition gründlich über die jeweilige Anlageklasse, die Risiken und die Chancen zu informieren, um ein angemessenes Risiko-Rendite-Verhältnis zu erzielen.
Immobilien-Kapitalanlagen sind Investitionen in Immobilien, die als Anlageklasse betrachtet werden. Diese Art von Kapitalanlage kann sowohl in Form von direkten als auch indirekten Investitionen erfolgen.
Direkte Immobilieninvestitionen beinhalten den Kauf einer Immobilie wie einer Wohnung, eines Hauses oder eines Gewerbeobjekts mit dem Ziel, Einkommen aus Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen zu erzielen.
Indirekte Immobilieninvestitionen können durch den Kauf von Aktien von Immobilienunternehmen, börsengehandelten Fonds (ETFs) oder Investmentfonds erfolgen, die in Immobilien investieren.
Immobilien-Kapitalanlagen können attraktiv sein, da sie langfristige Stabilität und potenziell höhere Renditen als andere Anlageklassen bieten können. Sie können jedoch auch mit höheren Risiken verbunden sein, wie beispielsweise sinkenden Immobilienwerten oder einem Rückgang der Nachfrage nach Mietwohnungen oder Gewerbeobjekten.
Es ist daher wichtig, eine gründliche Analyse und Due Diligence durchzuführen, bevor man sich für eine Immobilien-Kapitalanlage entscheidet, um sicherzustellen, dass das Risiko angemessen bewertet und die potenzielle Rendite realistisch eingeschätzt wird.
Eine Ferienimmobilie kann als Kapitalanlage geeignet sein, aber es ist wichtig, die potenziellen Risiken und Herausforderungen zu berücksichtigen, bevor man sich für eine solche Investition entscheidet.
Eine Ferienimmobilie kann eine attraktive Kapitalanlage sein, da sie in der Regel höhere Mieteinnahmen als eine reguläre Wohnimmobilie erzielt. Darüber hinaus können Ferienimmobilien auch eine potenzielle Wertsteigerung aufgrund der Nachfrage nach Ferienunterkünften in bestimmten Gebieten erfahren.
Allerdings gibt es auch Risiken, die bei einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören saisonale Schwankungen in der Nachfrage, unvorhergesehene Wartungskosten und Schwierigkeiten bei der Vermietung während wirtschaftlicher Abschwünge oder politischer Unruhen. Darüber hinaus kann es schwieriger sein, eine Ferienimmobilie zu verkaufen als eine reguläre Wohnimmobilie, da der Käuferpool begrenzter sein kann.
Bevor man sich für eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage entscheidet, sollte man eine gründliche Analyse der möglichen Erträge und Risiken durchführen, einschließlich der lokalen Marktnachfrage, der Wartungskosten und der laufenden Betriebskosten. Man sollte auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen erfahrenen Immobilienverwalter einzustellen, um bei der Verwaltung der Immobilie und der Vermietung zu helfen.
Eine Flüchtlingsunterkunft als Kapitalanlage ist ein komplexes Thema und es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Grundsätzlich gibt es in einigen Ländern eine große Nachfrage nach Unterkünften für Flüchtlinge, da es oft an adäquaten Unterkünften für diese Menschen mangelt. Infolgedessen können Flüchtlingsunterkünfte eine attraktive Kapitalanlage sein, da sie in der Regel stabile Mieteinnahmen und möglicherweise auch staatliche Fördermittel bieten.
Allerdings gibt es auch Risiken und Herausforderungen bei einer Flüchtlingsunterkunft als Kapitalanlage, einschließlich der volatilen politischen Landschaft, die sich auf die Finanzierung und die Nachfrage nach Unterkünften auswirken kann. Darüber hinaus kann es bei einer solchen Investition eine stärkere Regulierung und Überwachung durch staatliche Stellen geben, was zu zusätzlichen Kosten und Einschränkungen führen kann.
Es ist auch wichtig, ethische Fragen im Zusammenhang mit der Investition in Flüchtlingsunterkünfte zu berücksichtigen. Einige Menschen betrachten dies als eine Ausnutzung der schwierigen Situation von Flüchtlingen, um Gewinne zu erzielen, anstatt sich auf die Lösung des Problems zu konzentrieren.
Daher sollten potenzielle Investoren eine gründliche Analyse der finanziellen und ethischen Aspekte durchführen, bevor sie eine Flüchtlingsunterkunft als Kapitalanlage in Betracht ziehen. Es ist auch ratsam, professionelle Beratung von einem erfahrenen Immobilien- oder Finanzexperten in Anspruch zu nehmen.
Kapitalanlagen in Immobilien in München können sinnvoll sein, aber es hängt von vielen Faktoren ab, wie beispielsweise den aktuellen Immobilienpreisen, der Nachfrage nach Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilien in München und anderen wirtschaftlichen Faktoren.
München ist eine der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands und hat einen sehr wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt. Immobilien in München sind in der Regel sehr teuer, aber gleichzeitig auch sehr gefragt, da die Stadt ein attraktiver Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer ist. Insbesondere im Bereich der Mietwohnungen kann es aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage schwierig sein, eine geeignete Immobilie zu finden und eine angemessene Rendite zu erzielen.
Trotz dieser Herausforderungen können Immobilieninvestitionen in München eine lohnende Kapitalanlage sein, wenn man eine gründliche Analyse durchführt und die Markttrends genau verfolgt. Eine professionelle Beratung von einem erfahrenen Immobilienexperten kann ebenfalls hilfreich sein, um die besten Investitionsmöglichkeiten in München zu identifizieren und Risiken zu minimieren.
Es ist auch wichtig, die finanziellen und rechtlichen Aspekte der Investition in München zu berücksichtigen, einschließlich der Finanzierung, der steuerlichen Implikationen und der rechtlichen Vorschriften. Eine umfassende Due Diligence ist daher erforderlich, um sicherzustellen, dass man eine fundierte Entscheidung trifft, bevor man eine Kapitalanlage in Immobilien in München tätigt.
Gute Kapitalanlagen in München können an verschiedenen Orten zu finden sein, je nach individuellen Bedürfnissen und Präferenzen. Hier sind einige der möglichen Orte, an denen man nach guten Kapitalanlagen in München suchen kann:
- Stadtteile mit Wachstumspotenzial: Einige Stadtteile in München bieten aufgrund von infrastrukturellen Entwicklungen und zukünftigen Stadtentwicklungsprojekten ein hohes Wachstumspotenzial. Beispiele hierfür sind beispielsweise Sendling, Au-Haidhausen, Berg am Laim und die Maxvorstadt.
- Studentenwohnungen: München ist eine beliebte Stadt für Studenten, insbesondere für diejenigen, die an der renommierten Technischen Universität München oder an der Ludwig-Maximilians-Universität München studieren. Investitionen in Studentenwohnungen können eine lohnende Kapitalanlage sein, da die Nachfrage nach Wohnraum für Studenten in München sehr hoch ist.
- Gewerbeimmobilien: München ist auch ein wichtiger Standort für Unternehmen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investitionen in Gewerbeimmobilien wie Büro- und Einzelhandelsflächen. Hier kann es jedoch sinnvoll sein, einen erfahrenen Immobilienexperten für die Bewertung von Investitionen in Gewerbeimmobilien zu konsultieren.
- Neubauwohnungen: Investitionen in Neubauwohnungen können eine gute Möglichkeit sein, um von den steigenden Immobilienpreisen in München zu profitieren. Allerdings sind Neubauwohnungen oft teurer als Bestandsimmobilien und es ist wichtig, die Kosten und die Rendite sorgfältig zu analysieren.
- Renovierungsbedürftige Immobilien: Renovierungsbedürftige Immobilien können eine günstigere Option sein und bieten oft eine Gelegenheit, eine höhere Rendite zu erzielen, wenn man das Potenzial der Immobilie ausschöpfen kann. Allerdings erfordern solche Immobilien in der Regel zusätzliche Investitionen in Renovierung und Instandhaltung.
Es ist ratsam, eine umfassende Due Diligence durchzuführen und eine professionelle Beratung von einem erfahrenen Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen, um die besten Kapitalanlagen in München zu identifizieren und Risiken zu minimieren.
Eine Denkmalschutzimmobilie kann eine gute Kapitalanlage sein, aber es hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind einige Vor- und Nachteile, die man berücksichtigen sollte:
Vorteile:
- Steuerliche Vorteile: Investitionen in Denkmalschutzimmobilien können steuerlich begünstigt sein. Es gibt verschiedene Steuervorteile wie z.B. Sonderabschreibungen und Steuervergünstigungen, die von Bundesland zu Bundesland variieren können.
- Wertsteigerung: Die Wertsteigerung von Denkmalschutzimmobilien kann höher sein als bei anderen Immobilien, da es sich um einzigartige Gebäude handelt, die oft in begehrten oder historisch bedeutsamen Gegenden liegen.
- Geringere Konkurrenz: Denkmalschutzimmobilien sind oft seltener auf dem Markt, wodurch es weniger Konkurrenz gibt und eine höhere Nachfrage herrschen kann.
Nachteile:
- Renovierungskosten: Renovierungskosten können bei Denkmalschutzimmobilien höher sein als bei anderen Immobilien, da die Anforderungen des Denkmalschutzes erfüllt werden müssen.
- Einschränkungen: Es gibt bestimmte Einschränkungen, die man bei Denkmalschutzimmobilien beachten muss. Zum Beispiel können nicht alle Umbauarbeiten durchgeführt werden und manchmal gibt es spezielle Genehmigungsverfahren, die durchlaufen werden müssen.
- Geringere Renditen: Es kann schwieriger sein, eine hohe Rendite bei Denkmalschutzimmobilien zu erzielen, da sie oft teurer sind als andere Immobilien und die Renovierungskosten höher sein können.
Wenn man eine Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage in Erwägung zieht, ist es wichtig, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und die potenziellen Risiken und Vorteile abzuwägen. Eine professionelle Beratung von einem erfahrenen Immobilienexperten oder Steuerberater kann ebenfalls hilfreich sein, um die beste Entscheidung zu treffen.
Eine gute Rendite hängt von vielen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art der Anlage, dem Risiko, das man bereit ist einzugehen, der aktuellen Marktlage, der Inflation und dem Anlagezeitraum.
Im Allgemeinen wird eine Rendite als „gut“ angesehen, wenn sie höher ist als die Inflation, da sie dann einen realen Gewinn darstellt. Zum Beispiel, wenn die Inflation bei 2% liegt, wäre eine Rendite von 4% als „gut“ zu betrachten, da man in diesem Fall eine reale Rendite von 2% erzielen würde.
In Bezug auf Immobilieninvestitionen kann eine Rendite von 5-8% als gut angesehen werden. Eine höhere Rendite ist jedoch nicht immer besser, da sie oft mit einem höheren Risiko verbunden ist. Es ist wichtig, die Risiken und Vorteile einer Anlage abzuwägen und sich darüber im Klaren zu sein, dass höhere Renditen oft auch höhere Risiken bedeuten können.
Studentenappartements können eine gute Investition sein, aber es hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind einige Vor- und Nachteile, die man berücksichtigen sollte:
Vorteile:
- Konstante Nachfrage: In vielen Städten gibt es eine konstante Nachfrage nach studentischem Wohnraum, da jedes Jahr Tausende von Studenten auf der Suche nach einer Unterkunft sind.
- Stabile Mieteinnahmen: Wenn man eine Studentenwohnung hat, kann man in der Regel stabile Mieteinnahmen erzielen, da die Mieten in der Regel für längere Zeiträume festgelegt sind (z.B. für ein Semester oder ein Jahr).
- Geringere Ausfallquote: In der Regel haben Studenten eine höhere Ausfallquote als andere Mieter, da sie oft keine dauerhafte Arbeitsstelle haben. Allerdings können Bürgschaften von den Eltern oder eine staatliche Förderung das Risiko von Mietausfällen reduzieren.
Nachteile:
- Fluktuation: Studentenwohnungen können häufiger wechselnde Mieter haben, was einen höheren Verwaltungsaufwand und höhere Instandhaltungskosten bedeuten kann.
- Höhere Anforderungen: Da Studentenwohnungen oft klein sind, sind sie weniger attraktiv für Familien und daher muss man in der Regel auf die Bedürfnisse von Studenten achten (z.B. gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Ausstattung mit Internet).
- Saisonalität: In einigen Städten kann es saisonale Schwankungen geben, wenn die Nachfrage während des Sommer- oder Wintersemesters schwankt.
Wenn man eine Studentenwohnung als Investition in Erwägung zieht, ist es wichtig, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und die potenziellen Risiken und Vorteile abzuwägen. Eine professionelle Beratung von einem erfahrenen Immobilienexperten oder Vermögensberater kann ebenfalls hilfreich sein, um die beste Entscheidung zu treffen.
Hier ist eine Checkliste für Kapitalanleger:
- Anlageziele: Definieren Sie Ihre Anlageziele und stellen Sie sicher, dass diese realistisch sind und zu Ihrer persönlichen Situation passen. Überlegen Sie, ob Sie auf kurz- oder langfristige Ziele hinarbeiten möchten und wie viel Risiko Sie eingehen möchten.
- Risikotoleranz: Bestimmen Sie Ihre Risikotoleranz und legen Sie fest, wie viel Risiko Sie bereit sind einzugehen. Dies kann helfen, die richtige Anlagestrategie für Sie zu finden.
- Diversifikation: Verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Anlageklassen wie Aktien, Anleihen, Immobilien oder alternative Anlagen wie Rohstoffe oder Kryptowährungen. Eine breite Diversifikation kann dazu beitragen, das Risiko zu minimieren.
- Kosten: Achten Sie darauf, die Kosten jeder Anlage zu verstehen, einschließlich Verwaltungskosten, Provisionen und Steuern. Hohe Kosten können Ihre Rendite beeinträchtigen.
- Liquidität: Überlegen Sie, wie leicht Sie Ihr Geld aus einer Anlage abziehen können, wenn Sie es benötigen. Wenn Sie kurzfristige Liquidität benötigen, sollten Sie in Anlagen investieren, die leicht zu verkaufen sind.
- Anlagestrategie: Legen Sie eine Anlagestrategie fest und halten Sie sich daran. Überprüfen Sie Ihre Anlagen regelmäßig, um sicherzustellen, dass sie immer noch zu Ihren Zielen und Ihrer Risikotoleranz passen.
- Expertenrat: Ziehen Sie in Betracht, einen professionellen Finanzberater zu konsultieren, um Ihnen bei der Planung Ihrer Anlagestrategie zu helfen.
- Recherche: Führen Sie gründliche Recherchen durch, bevor Sie in eine Anlage investieren, um sicherzustellen, dass Sie die potenziellen Risiken und Chancen verstehen.
- Geduld: Setzen Sie sich realistische Erwartungen und haben Sie Geduld, um Ihre Investitionen über einen längeren Zeitraum wachsen zu lassen.
- 10.Steuerliche Auswirkungen: Berücksichtigen Sie die steuerlichen Auswirkungen Ihrer Anlagen und planen Sie entsprechend, um Steuervorteile zu nutzen und Ihre Steuerbelastung zu minimieren.
Hier sind einige Ratgeber und Tipps zu Kapitalanlagen:
- Machen Sie sich mit den verschiedenen Anlageklassen vertraut: Bevor Sie in eine Anlage investieren, sollten Sie verstehen, welche Anlageklassen es gibt und wie sie funktionieren. Dazu gehören beispielsweise Aktien, Anleihen, Immobilien, Rohstoffe und alternative Anlagen wie Kryptowährungen.
- Überprüfen Sie Ihre Anlageziele: Bevor Sie in eine Anlage investieren, sollten Sie sich über Ihre Anlageziele im Klaren sein. Überlegen Sie, ob Sie auf kurz- oder langfristige Ziele hinarbeiten möchten und wie viel Risiko Sie bereit sind einzugehen.
- Verstehen Sie Ihre Risikotoleranz: Ihre Risikotoleranz hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrem Alter und Ihren Anlagezielen ab. Eine höhere Risikotoleranz bedeutet in der Regel auch höhere Renditen, aber auch höhere Risiken. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Risikotoleranz kennen, bevor Sie in eine Anlage investieren.
- Diversifizieren Sie Ihre Anlagen: Eine breite Diversifikation kann dazu beitragen, das Risiko zu minimieren. Investieren Sie Ihr Kapital in verschiedene Anlageklassen, um das Risiko zu streuen.
- Überprüfen Sie die Kosten: Achten Sie darauf, die Kosten jeder Anlage zu verstehen, einschließlich Verwaltungskosten, Provisionen und Steuern. Hohe Kosten können Ihre Rendite beeinträchtigen.
- Investieren Sie regelmäßig: Investieren Sie regelmäßig in Anlagen, um Ihre Rendite zu maximieren. Durch den Einsatz einer automatischen Sparfunktion können Sie regelmäßig Geld in Anlagen investieren, ohne es selbst jeden Monat tun zu müssen.
- Vermeiden Sie emotionale Entscheidungen: Lassen Sie sich nicht von Ihren Emotionen leiten, wenn Sie Entscheidungen über Ihre Anlagen treffen. Vermeiden Sie übermäßiges Handeln und halten Sie sich an Ihre Anlagestrategie.
- Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Anlagen: Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Anlagen und passen Sie Ihre Anlagestrategie an, wenn sich Ihre Ziele oder Ihre Risikotoleranz ändern.
- Konsultieren Sie einen professionellen Finanzberater: Wenn Sie sich unsicher sind, welche Anlagen für Sie am besten geeignet sind, können Sie einen professionellen Finanzberater konsultieren, um Ihnen bei der Planung Ihrer Anlagestrategie zu helfen.
- 10.Lesen Sie Fachliteratur: Lesen Sie Bücher, Zeitschriften und Online-Artikel zum Thema Kapitalanlagen, um Ihr Wissen zu erweitern und Ihre Anlageentscheidungen zu informieren.
MAKLERBEWERTUNG MÜNCHEN
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IMMOBILIEN - MASTERCLASS
Termine für Vorträge zu verschiedenen Investmentklassen
Die Immobilien-MasterClass ist die ISB München Immobilien Meisterklasse, mit dem Ziel Sie zum Experten der eigenen 4 Wände zu machen. Sie erhalten Zugang zu zahlreichen und informativen Vorträgen zu Immobilienthemen, die Sie wirklich beschäftigen. Wir stellen Ihnen direkt verschiedene Webinare, Onlineveranstaltungen sowie Präsenzveranstaltungen vor. Wählen Sie Ihr Wunschthema aus und melden sich kostenfrei bei uns an.