Mehrfamilienhaus in München – Allach kaufen

Mehrfamilienhaus in München – Allach kaufen – Immobilie mit Baurechtreserve!
Vorankündigung

 

Eine Immobilie zu finden, die sowohl als Kapitalanlage geeignet ist als auch für große Familien genügend Platz bietet, kann eine Herausforderung sein. Doch wir haben genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße in München stellt mit seinen vier aufgeteilten Wohneinheiten eine ideale Option dar – alle Wohnungen werden zeitnah frei. So können Sie entweder ein Vermietungsobjekt daraus machen oder es nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen.Jede Wohnung verfügt über ausreichend Raum sowie notwendige Anschlüsse; momentan wird das Haus von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt: Die jüngere Generation nutzt dabei das Obergeschoss vollständig, während sich die Best-Ager im Erdgeschoss wohnlich eingerichtet haben.

Die Lage des Hauses spricht besonders all jene an, welche Ruhe bevorzugen: Die Augustenfelderstraße befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und besitzt nicht nur gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zur Autobahn A99 (die jedoch bei unserem Besichtigungstermin optisch wie akustisch unauffällig blieb). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind zudem schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße ist somit perfekt geeignet für Kapitalanleger ebenso wie Großfamilien auf der Suche nach viel Platz.

 

 

Wohnung 1 im EG:

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem gemütlichen Ambiente bietet ein wunderbares Zuhause. Das geflieste Bad von Villeroy & Boch, das wieder voll im Trend liegt, verfügt über eine entspannende Badewanne. Die Küche wurde vor nur drei Jahren eingebaut und ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bosch sowie Gorenje. Der Parkettboden aus brasilianischem Sucubira-Holz sorgt für exklusives Wohngefühl; seine Härte kann man durchaus vergleichen mit Eichenparkett.
Die Terrasse besticht durch ihre natürliche Schönheit dank der grünen Umgebung – perfekt geeignet für laue Sommerabende oder zum Entspannen in der Sonne! Ein geräumiger Flur führt zu den anderen Räumen: dem großen Wohnzimmer inklusive Zugang zur Terrasse, einem separaten WC samt Fenster sowie dem Kinderzimmer ebenfalls versehen mit edlem Holzboden.
Das Elternschlafzimmer ermöglicht einen Blick auf den ruhigen Innenhof des Gebäudes; hier können Sie bei offenem Fenster die Nacht genießen oder einfach abschalten nach einem langen Tag in der Stadt.
Außerdem gibt es auch einen Kaminanschluss bereit für romantische Abendstunden am Feuer.
Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diese traumhafte Immobilie ab- Perfekt als Ihr neues Zuhause geeignet!

Erleben Sie Vorfreude auf:

– Eine 3-Zimmer Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
– Ein helles Badezimmer, gefliest von Villeroy & Boch – ein Trendrevival!
– Eine neue Küche, vor lediglich drei Jahren eingebaut und ausgestattet mit Elektrogeräten namhafter Marken wie Siemens, Bosch und Gorenje
– Parkettboden aus dem brasilianischen Holz Sucubira (mit einer Härte vergleichbar zu Eichenparkett)
– Genießen Sie eine wunderschöne Terrasse umgeben von viel Grün
– Die Räume der Wohnung sind hell sowie gemütlich gestaltet.
– Ein geräumiger Flur führt durch die Räumlichkeiten.
– Das separate WC verfügt über ein Fenster für Frischluftgarantie.
– Aus dem großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur Terrasse.
– In einem praktischen Abstellraum können sie alles verstauen was nicht in Sichtweite sein soll.
– Helle Kinderzimmer bieten genügend Platz zum Spielen oder Lernen auf ihrem neuen Parkettboden.
– Vom Schlafzimmer blicken sie entspannt in den Innenhof des Hauses.
– Für kuschelige Winterabende ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden

Wohnung 2 im EG:

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge, die begeistern. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und das separate WC verfügt über ein Fenster für frische Luft. Die Küche erstrahlt in einem hellen Glanz – derzeit jedoch ohne Einbauküche -, während das Kinderzimmer mit seinem Parkettboden und dem großen Gartenfenster besticht.

Das Wohnzimmer ist dank seiner riesigen Fenster nicht nur besonders sonnig, sondern auch der Zugang zur Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf viel Grün. Das Elternschlafzimmer punktet ebenfalls durch seine Helligkeit: Zwei große Innenhof-Fenstern lassen reichlich Tageslicht herein fluten.
Die geräumige Eingangshalle sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnung sinnvoll. Auf der vor drei Jahren versiegelten Sandsteinterrasse kann man gut entspannen; bei Bedarf spendet die manuelle Markise ihren Schatten.

Besonders erwähnenswert ist, dass Wohnung 2 mit Wohnung 1 zusammengelegt wurde und zu einer Wohneinheit vereint wurde – deshalb befindet sich momentan keine Einbauküche in dieser Wohnung, aber vorhandene Anschlüssen sind bereits gegeben!

Erwartet Sie bald:

– Eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung
– Ein separates WC mit Fenster für zusätzliche Helligkeit und Frische
– Eine Küche voller Licht ohne aktuelle Einbauküche
– Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschkabine
– Im Kinderzimmer erstrahlt ein Parkettboden unter einem großen Fenster zum Garten hin
-Das Wohnzimmer bietet eine atemberaubende Aussicht durch seine großzügigen Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse-Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
– Ihr Elternschlafplatz verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmerfenstern in Richtung Innenhof.
– Ein geräumiger Flur empfängt Ihre Gäste herzlich.
– In einem praktischen Abstellraum finden alle wichtigen Utensilien ihren Platz.
– Die Sandstein-Terrasse wurde vor drei Jahren versiegelt und strahlt noch immer wie neu.
– Außerdem wurde die manuelle Markise kürzlich mit frischem Stoff bezogen.

Wohnung 3 im OG:

Eine exzellente 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier, die mit ihrer großzügigen Aufteilung besticht. Beim Betreten des geräumigen Flurs fällt sofort der geschmackvolle Laminatboden auf und es bietet sich reichlich Platz für Ihre Garderobe. Hier fühlen Sie direkt das angenehme Raumgefühl.
Ein separates WC mit Fenster sowie ein helles Badezimmer sind vorhanden – dieses wurde von Villeroy & Boch gefliest und liegt voll im Trend! Das Elternschlafzimmer verzaubert durch den edlen Parkettboden und einem herrlichen Tageslichteinfall, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche ist wunderschön gestaltet: hell, modern ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht – perfekt zum Kochen!
Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten sowie einen Zugang zum Balkon in Westausrichtung – dieser wurde übrigens komplett neu gemacht (2022). Genießen Sie hier sonnige Abende oder entspannte Stunden beim Lesen eines Buches!
In der gesamten Wohnung finden sich großzügig bemessene Räume vor; das Kinderzimmer ist zudem ebenfalls ansprechend eingerichtet worden wie auch mit schönem Laminat versehen.
Als besonderes Highlight gibt es noch einen Kaminanschluss inklusive praktischem Abstellraum- eine tolle Ausstattungsmerkmale runden diese traumhafte Immobilie ab.

Erwarten Sie mit Spannung:

– Eine wunderbare 3-Zimmer-Wohnung
– Ein geräumiger Flur, der mit Laminat ausgelegt ist und genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.
– Ein separates WC mit Fenster zur Belüftung
– Das helle Badezimmer mit der Badewanne, gefliest von Vilery & Boch – ein Trendsetter in Sachen Badgestaltung.
– Das Elternschlafzimmer verfügt über Parkettboden und lässt viel Tageslicht hereinstrahlen.
– Die Küche ist ebenfalls hell gestaltet und beinhaltet hochwertige Geräte von Siemens und Bauknecht.
– Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten sowie einem West-Balkonzugang. Der Balkon wurde im Jahr 2022 komplett renoviert!
– Große Räume schaffen Freiraum zum Entspannen oder Arbeiten
– Das Kinderzimmer hat einen modernen Laminatboden
– Es besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses innerhalb dieser Wohnung!
– Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum

 

Wohnung 4 im OG:

Es handelt sich um eine zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem brandneuen Bad aus dem Jahr 2018 aufwartet. Das Badezimmer ist komplett mit Fenstern und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man zu einem überdachten Balkon. Dieser wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und bietet ein frisches Ambiente.

Eine helle Küche ohne Einbauküche vervollständigt das Angebot dieser Wohnung. Für Familien eignet sich idealerweise das parkettierte Kinderzimmer, welches einen schönen Gartenblick ermöglicht! Zusätzlich steht auch noch ein separates WC zur Verfügung.

Das Elternschlafzimmer verfügt über Parkettboden sowie zwei große Fenster für den Blick ins Grüne – hier können Sie entspannt schlafen! Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Wohnung Nummer vier wurde ebenfalls in Kombination von Wohnung drei vereint – somit gibt es momentan keine Einbauküchenmöbel in der Wohnung Nr. 4 vorhandene Anschlüssen sind aber bereits gegeben!

Erleben Sie Vorfreude auf:

– Eine zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.
– Ein neues Bad aus dem Jahr 2018 mit Fenster und Dusche für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.
– Das Wohnzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon – perfekt, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen.
– Der Balkon wurde komplett erneuert in diesem Jahr (2022) und lädt dazu ein, den Ausblick zu bestaunen.
– Die helle Küche ist derzeit ohne Einbauküche eingerichtet, lässt jedoch Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumküche offen.
– Das Kinderzimmer verfügt über Parkettboden sowie einen Blick ins Grüne – Ideal als Rückzugsort oder Spielbereich Ihres Kindes.
– Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
– Der geräumige Flur mit Laminat empfängt Sie lichtdurchflutet und gibt Ihnen sofort das Gefühl von Willkommensein .
– Ihr Elternschlafzimmer punktet mit Parkettboden und zwei großen Fenstern, welche eine wunderbare Aussicht bieten.
– Als praktischen Bonus gibt es auch noch einen Abstellraum!

Unser Architekt ermittelt aktuell im Detail die Baurechtsreserve. Wir informieren Sie gerne im Detail.

Überzeugenden sie sich selbst durch einen vereinbarten Termin vor Ort von den Vorteilen dieser toll gelegenen Immobilie!

Mehr Informationen erhalten Sie ab 25.09.2023 in unseren Immobilienangeboten.

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